Diagnostic Amiante

Le diagnostic amiante est obligatoire pour tous les biens dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997, date d'interdiction de l'amiante en France. Chez DiagOptima, diagnostiqueur certifié par un organisme accrédité COFRAC, nous intervenons à Paris, dans les Hauts-de-Seine et en Île-de-France pour réaliser le repérage amiante avant vente, avant location (DAPP) ou avant travaux, avec un rapport conforme livré sous 24 heures.

Qu'est-ce que le diagnostic amiante ?

Le diagnostic amiante consiste à repérer visuellement les matériaux et produits susceptibles de contenir de l'amiante dans un bâtiment, et le cas échéant à en évaluer l'état de conservation. Il peut donner lieu à des prélèvements pour analyse en laboratoire accrédité COFRAC. L'amiante a été massivement utilisée dans la construction (isolation, plaques fibrociment, dalles, joints, flocages...) jusqu'à son interdiction le 1er juillet 1997 par le décret n° 96-1133.

Pourquoi repérer l'amiante ? Les risques sanitaires

L'amiante est un cancérogène avéré de catégorie 1A. L'inhalation de fibres microscopiques peut provoquer :

• L'asbestose : fibrose pulmonaire qui apparait après une exposition prolongée
• Le mésothéliome : cancer rare et agressif de la plèvre, du péritoine ou du péricarde
• Le cancer du poumon, du larynx et de l'ovaire
• Des plaques pleurales et autres pathologies pulmonaires

Les maladies liées à l'amiante peuvent se déclarer 20 à 40 ans après l'exposition. C'est pourquoi le repérage est essentiel pour protéger les occupants, les acquéreurs et les artisans qui interviendraient sur le bien.

Quand le diagnostic amiante est-il obligatoire ?

Le diagnostic amiante est obligatoire pour tous les biens immobiliers dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997. Plusieurs missions distinctes existent selon la situation :

• Diagnostic amiante avant vente : repérage des Listes A et B, annexe au Dossier de Diagnostic Technique (DDT)
• DAPP (Dossier Amiante Parties Privatives) : repérage Liste A uniquement, obligatoire pour la mise en location, conserve par le propriétaire
• DTA (Dossier Technique Amiante) : repérage Listes A et B pour les parties communes des immeubles collectifs, établi par le syndic et tenu à disposition
• Repérage amiante avant travaux (RAAT) : obligatoire avant tout chantier susceptible d'émettre des poussières (réhabilitation, démolition partielle, perçage)
• Repérage amiante avant démolition (RAAD) : obligatoire avant toute démolition d'un bâtiment

Où trouve-t-on de l'amiante ?

L'amiante se retrouve dans de nombreux matériaux de construction, classés en deux listes réglementaires :

Liste A – Matériaux à surveiller

Repérage obligatoire pour le DAPP (location) et le diagnostic avant-vente :

• Flocages : projections sur structures métalliques ou béton
• Calorifugeages : isolations de canalisations, gaines et équipements
• Faux plafonds : dalles ou panneaux suspendus

Liste B – Autres matériaux et produits

Repérage complémentaire obligatoire dans le cadre d'une vente :

• Parois intérieures : enduits projetés, plaques en amiante-ciment, panneaux de cloisons
• Planchers et plafonds : dalles de sol (dont vinyle-amiante), revêtements de sol
• Conduits et équipements : conduits en amiante-ciment, clapets coupe-feu, joints et tresses d'étanchéité
• Éléments extérieurs : plaques ondulées en fibrociment, ardoises, bardages, gouttières
• Installations techniques : gaines de ventilation, conduits de fumée, éléments associes

Déroulement du diagnostic amiante

1. Inspection visuelle : notre diagnostiqueur certifié examine systématiquement tous les matériaux susceptibles de contenir de l'amiante (Listes A et B selon la mission)
2. Prélèvements (si nécessaire) : en cas de doute, des échantillons sont prélevés et envoyés en laboratoire accrédité COFRAC pour analyse
3. Évaluation de l'état de conservation : pour chaque matériau repéré, une note de 1 (bon état) à 3 (dégradé) est attribuée
4. Rédaction du rapport : localisation précise, photos, préconisations (surveillance, mesure d'empoussièrement, retrait)
5. Remise sous 24h : rapport conforme PDF transmis par email (délai prolonge si analyses laboratoire)

Que faire si de l'amiante est détectée ?

La détection d'amiante n'oblige pas systématiquement à effectuer des travaux. La conduite à tenir dépend de l'état de conservation du matériau :

• Note 1 (bon état) : surveillance simple, contrôle à renouveler tous les 3 ans
• Note 2 (état intermédiaire) : mesure d'empoussièrement obligatoire dans les 3 mois
• Note 3 (dégradé) : travaux de retrait ou de confinement par une entreprise spécialisée certifiée

Le retrait d'amiante doit obligatoirement être réalisé par une entreprise certifiée QUALIBAT 1552 ou 1513 selon la nature des travaux. Ne jamais intervenir soi-même sur un matériau amiante.

Validité du diagnostic amiante

• Absence d'amiante (après le 1er avril 2013) : durée de validité illimitée
• Présence d'amiante : contrôle périodique obligatoire tous les 3 ans
• Diagnostic antérieur à avril 2013 (norme NF X 46-020) : à refaire obligatoirement en cas de vente, même s'il était négatif

Combien coûte un diagnostic amiante chez DiagOptima ?

Nos tarifs amiante en Île-de-France :

• Appartement jusqu'à 120 m² : 120 € (au-delà : 160 €)
• Maison jusqu'à 120 m² : 150 € (au-delà : 200 €)
• DAPP location : à partir de 110 €

Les prélèvements et analyses en laboratoire (en cas de doute) sont factures en supplément (environ 30 à 50 € par échantillon). Pour une vente ou une location, vous économisez jusqu'à 65 % en commandant l'un de nos packs diagnostics qui regroupent tous les diagnostics obligatoires en une seule intervention.

Diagnostic amiante à Paris et dans les Hauts-de-Seine

De nombreux biens en Île-de-France sont concernés par le diagnostic amiante : les immeubles haussmanniens, les constructions des années 1950 à 1980, et plus largement l'ensemble du parc bâti avant 1997. DiagOptima intervient pour vos diagnostics amiante dans :

• Tout Paris : du 1er au 20e arrondissement, sous 24 à 48h
• Hauts-de-Seine (92) : Boulogne-Billancourt, Neuilly-sur-Seine, Levallois-Perret, Issy-les-Moulineaux, Clamart, Nanterre, Rueil-Malmaison, Courbevoie, Suresnes, Asnières, Colombes...
• Île-de-France : intervention possible dans les autres départements limitrophes sur demande

Questions fréquentes sur le diagnostic amiante