Le diagnostic amiante est obligatoire pour tous les biens dont le permis de construire est anterieur au 1er juillet 1997, date d'interdiction de l'amiante en France. Chez DiagOptima, diagnostiqueur certifie par un organisme accredite COFRAC, nous intervenons a Paris, dans les Hauts-de-Seine et en Ile-de-France pour realiser le reperage amiante avant vente, avant location (DAPP) ou avant travaux, avec un rapport conforme livre sous 24 heures.
Qu'est-ce que le diagnostic amiante ?
Le diagnostic amiante consiste a reperer visuellement les materiaux et produits susceptibles de contenir de l'amiante dans un batiment, et le cas echeant a en evaluer l'etat de conservation. Il peut donner lieu a des prelevements pour analyse en laboratoire accredite COFRAC. L'amiante a ete massivement utilisee dans la construction (isolation, plaques fibrociment, dalles, joints, flocages...) jusqu'a son interdiction le 1er juillet 1997 par le decret n° 96-1133.
Pourquoi reperer l'amiante ? Les risques sanitaires
L'amiante est un cancerogene avere de categorie 1A. L'inhalation de fibres microscopiques peut provoquer :
- L'asbestose : fibrose pulmonaire qui apparait apres une exposition prolongee
- Le mesotheliome : cancer rare et agressif de la plevre, du peritoine ou du pericarde
- Le cancer du poumon, du larynx et de l'ovaire
- Des plaques pleurales et autres pathologies pulmonaires
Les maladies liees a l'amiante peuvent se declarer 20 a 40 ans apres l'exposition. C'est pourquoi le reperage est essentiel pour proteger les occupants, les acquereurs et les artisans qui interviendraient sur le bien.
Quand le diagnostic amiante est-il obligatoire ?
Le diagnostic amiante est obligatoire pour tous les biens immobiliers dont le permis de construire a ete delivre avant le 1er juillet 1997. Plusieurs missions distinctes existent selon la situation :
- Diagnostic amiante avant vente : reperage des Listes A et B, annexe au Dossier de Diagnostic Technique (DDT)
- DAPP (Dossier Amiante Parties Privatives) : reperage Liste A uniquement, obligatoire pour la mise en location, conserve par le proprietaire
- DTA (Dossier Technique Amiante) : reperage Listes A et B pour les parties communes des immeubles collectifs, etabli par le syndic et tenu a disposition
- Reperage amiante avant travaux (RAAT) : obligatoire avant tout chantier susceptible d'emettre des poussieres (rehabilitation, demolition partielle, perçage)
- Reperage amiante avant demolition (RAAD) : obligatoire avant toute demolition d'un batiment
Ou trouve-t-on de l'amiante ?
L'amiante se retrouve dans de nombreux materiaux de construction, classes en deux listes reglementaires :
Liste A – Materiaux a surveiller
Reperage obligatoire pour le DAPP (location) et le diagnostic avant-vente :
- Flocages : projections sur structures metalliques ou beton
- Calorifugeages : isolations de canalisations, gaines et equipements
- Faux plafonds : dalles ou panneaux suspendus
Liste B – Autres materiaux et produits
Reperage complementaire obligatoire dans le cadre d'une vente :
- Parois interieures : enduits projetes, plaques en amiante-ciment, panneaux de cloisons
- Planchers et plafonds : dalles de sol (dont vinyle-amiante), revetements de sol
- Conduits et equipements : conduits en amiante-ciment, clapets coupe-feu, joints et tresses d'etancheite
- Elements exterieurs : plaques ondulees en fibrociment, ardoises, bardages, gouttieres
- Installations techniques : gaines de ventilation, conduits de fumee, elements associes
Deroulement du diagnostic amiante
- Inspection visuelle : notre diagnostiqueur certifie examine systematiquement tous les materiaux susceptibles de contenir de l'amiante (Listes A et B selon la mission)
- Prelevements (si necessaire) : en cas de doute, des echantillons sont preleves et envoyes en laboratoire accredite COFRAC pour analyse
- Evaluation de l'etat de conservation : pour chaque materiau repere, une note de 1 (bon etat) a 3 (degrade) est attribuee
- Redaction du rapport : localisation precise, photos, preconisations (surveillance, mesure d'empoussierement, retrait)
- Remise sous 24h : rapport conforme PDF transmis par email (delai prolonge si analyses laboratoire)
Que faire si de l'amiante est detectee ?
La detection d'amiante n'oblige pas systematiquement a effectuer des travaux. La conduite a tenir depend de l'etat de conservation du materiau :
- Note 1 (bon etat) : surveillance simple, controle a renouveler tous les 3 ans
- Note 2 (etat intermediaire) : mesure d'empoussierement obligatoire dans les 3 mois
- Note 3 (degrade) : travaux de retrait ou de confinement par une entreprise specialisee certifiee
Le retrait d'amiante doit obligatoirement etre realise par une entreprise certifiee QUALIBAT 1552 ou 1513 selon la nature des travaux. Ne jamais intervenir soi-meme sur un materiau amiante.
Validite du diagnostic amiante
- Absence d'amiante (apres le 1er avril 2013) : duree de validite illimitee
- Presence d'amiante : controle periodique obligatoire tous les 3 ans
- Diagnostic anterieur a avril 2013 (norme NF X 46-020) : a refaire obligatoirement en cas de vente, meme s'il etait negatif
Combien coute un diagnostic amiante chez DiagOptima ?
Nos tarifs amiante en Ile-de-France :
- Appartement jusqu'a 100 m² : 120 € (au-dela : 160 €)
- Maison jusqu'a 100 m² : 150 € (au-dela : 200 €)
- DAPP location : a partir de 110 €
Les prelevements et analyses en laboratoire (en cas de doute) sont factures en supplement (environ 30 a 50 € par echantillon). Pour une vente ou une location, vous economisez jusqu'a 40 % en commandant l'un de nos packs diagnostics qui regroupent tous les diagnostics obligatoires en une seule intervention.
Diagnostic amiante a Paris et dans les Hauts-de-Seine
De nombreux biens en Ile-de-France sont concernes par le diagnostic amiante : les immeubles haussmanniens, les constructions des annees 1950 a 1980, et plus largement l'ensemble du parc bati avant 1997. DiagOptima intervient pour vos diagnostics amiante dans :
- Tout Paris : du 1er au 20e arrondissement, sous 24 a 48h
- Hauts-de-Seine (92) : Boulogne-Billancourt, Neuilly-sur-Seine, Levallois-Perret, Issy-les-Moulineaux, Clamart, Nanterre, Rueil-Malmaison, Courbevoie, Suresnes, Asnieres, Colombes...
- Ile-de-France : intervention possible dans les autres departements limitrophes sur demande