Le Diagnostic de Performance Energetique (DPE) est obligatoire pour toute vente ou location de logement en France. Il classe votre bien de A (tres econome) a G (tres energivore) et determine s'il peut etre loue ou vendu en l'etat. Chez DiagOptima, diagnostiqueur certifie par un organisme accredite COFRAC, nous realisons votre DPE a Paris, dans les Hauts-de-Seine et en Ile-de-France, avec un rapport opposable livre sous 24 heures.
Qu'est-ce que le DPE ?
Le Diagnostic de Performance Energetique est un document reglementaire qui evalue deux indicateurs cles d'un logement :
- Sa consommation energetique annuelle en kilowattheures par metre carre (kWh/m²/an)
- Ses emissions de gaz a effet de serre en kilogrammes equivalent CO2 par metre carre (kgCO2/m²/an)
Ces deux donnees sont synthetisees en deux etiquettes (energie et climat), classees de A a G. Le DPE permet aux futurs acquereurs et locataires de comparer objectivement la performance energetique des logements.
Les 7 classes du DPE expliquees
- Classe A : moins de 70 kWh/m²/an — logements neufs ou tres bien isoles
- Classe B : 71 a 110 kWh/m²/an — tres bonne performance
- Classe C : 111 a 180 kWh/m²/an — bonne performance
- Classe D : 181 a 250 kWh/m²/an — performance moyenne
- Classe E : 251 a 330 kWh/m²/an — performance insuffisante
- Classe F : 331 a 420 kWh/m²/an — passoire thermique
- Classe G : plus de 420 kWh/m²/an — passoire thermique severe
Les logements classes F et G sont qualifies de passoires thermiques et font l'objet de restrictions reglementaires croissantes a la location.
Quand le DPE est-il obligatoire ?
- Vente immobiliere : le DPE doit etre realise avant la mise en vente et figurer dans toute annonce (immobiliere agence ou particulier). Il integre le Dossier de Diagnostic Technique (DDT) remis a l'acquereur.
- Mise en location : le DPE doit etre annexe au contrat de bail. Pour les locations vides ou meublees, il s'impose a tous les bailleurs.
- Construction neuve : un DPE neuf doit etre etabli a l'achevement des travaux par le proprietaire.
- Audit energetique reglementaire : obligatoire pour la vente des maisons individuelles et immeubles en mono-propriete (pas pour les appartements en copropriete) classes E, F ou G. Depuis le 1er avril 2023 pour F et G, etendu aux classes E depuis le 1er janvier 2025.
Le nouveau DPE depuis le 1er juillet 2021
La reforme du 1er juillet 2021 a profondement modifie le DPE. Trois changements majeurs :
- DPE opposable : le DPE a desormais une valeur juridique. Si le DPE communique au locataire ou a l'acquereur s'avere errone, ces derniers peuvent engager la responsabilite du vendeur ou du bailleur, et obtenir des dommages et interets.
- Methode unifiee 3CL : la methode "Calcul des Consommations Conventionnelles des Logements" remplace l'ancienne methode "facture". Elle est plus fiable car basee sur les caracteristiques reelles du bati et non plus sur les consommations passees des occupants.
- Nouvelle presentation : etiquettes plus lisibles, recommandations de travaux chiffres, estimation des couts annuels d'energie.
Calendrier d'interdiction de location des passoires thermiques
La loi Climat et Resilience (2021) a etabli un calendrier d'interdiction progressive de location des logements energivores :
- 1er janvier 2023 : interdiction de louer les logements consommant plus de 450 kWh/m²/an (G+) — en vigueur
- 1er janvier 2025 : interdiction de louer tous les logements classes G — en vigueur
- 1er janvier 2028 : interdiction de louer les logements classes F
- 1er janvier 2034 : interdiction de louer les logements classes E
Concretement, depuis le 1er janvier 2025, un bailleur ne peut plus mettre en location ni reconduire un bail pour un logement classe G. Si vous etes proprietaire-bailleur d'un logement F ou G, anticiper les travaux est devenu indispensable.
Validite du DPE
Le DPE est valable 10 ans a compter de sa date de realisation. Toutefois, certains DPE anciens ont vu leur duree de validite raccourcie :
- DPE realises avant le 1er juillet 2021 (ancienne methode) : plus valides depuis le 1er janvier 2025. Il est obligatoire de les refaire avec la nouvelle methode reglementaire.
- DPE realises a partir du 1er juillet 2021 : valides 10 ans.
Si vous avez un doute sur la validite de votre DPE, contactez-nous, nous verifions gratuitement.
Comment se deroule un DPE ?
L'intervention de notre diagnostiqueur certifie dure entre 30 minutes et 1h30 selon la surface du logement. Voici les etapes :
- Releve du bati : nous mesurons les surfaces, identifions les materiaux, l'orientation, le type de fenetres, l'isolation visible, les ponts thermiques.
- Inspection des equipements : nous relevons les caracteristiques du systeme de chauffage, de production d'eau chaude sanitaire, de ventilation et de climatisation.
- Examen des justificatifs : factures de travaux, plans, fiches techniques, attestations RT (en construction neuve).
- Saisie et calcul : les donnees sont injectees dans un logiciel agree qui applique la methode 3CL.
- Edition du rapport : vous recevez un rapport conforme par email sous 24 heures, avec etiquettes, estimation des couts et recommandations de travaux.
Documents a preparer pour votre DPE
Pour un DPE rapide et precis, preparez si possible :
- Les plans du logement (acte notarie, plan d'architecte)
- Les factures de travaux isolation, fenetres, chaudiere
- Les attestations RT 2012 ou RE 2020 pour les biens neufs
- L'ancien DPE s'il existe
- Pour les copropietes : la note descriptive du systeme de chauffage collectif
L'absence de ces documents n'empeche pas la realisation du DPE, mais peut conduire a des hypotheses defavorables.
Combien coute un DPE chez DiagOptima ?
Nos tarifs DPE en Ile-de-France :
- Appartement jusqu'a 100 m² : 140 € (au-dela : 190 €)
- Maison jusqu'a 100 m² : 190 € (au-dela : 250 €)
Pour une vente ou une location, vous economisez jusqu'a 40 % en commandant l'un de nos packs diagnostics qui regroupent tous les diagnostics obligatoires en une seule intervention. Tous nos prix sont nets, deplacement inclus en Ile-de-France (TVA non applicable, art. 293 B du CGI).
Comment ameliorer le DPE de mon logement ?
Si votre DPE est insuffisant, plusieurs travaux peuvent ameliorer significativement la performance energetique :
- Isolation des combles et toiture (jusqu'a 30 % de pertes thermiques en moins)
- Isolation des murs par l'exterieur ou l'interieur (jusqu'a 25 % d'economies)
- Remplacement des fenetres simples vitrages par du double ou triple vitrage
- Installation d'une VMC double flux (recuperation de chaleur)
- Remplacement de la chaudiere fioul ou gaz par une pompe a chaleur ou chaudiere a condensation
- Mise en place de panneaux photovoltaiques (autoconsommation)
Ces travaux peuvent etre finances en partie par MaPrimeRenov', les Certificats d'Economies d'Energie (CEE) ou l'eco-PTZ.
DPE et copropriete : quelles specificites ?
Pour les logements en copropriete, le DPE prend en compte les equipements collectifs (chauffage, eau chaude). Le syndic doit fournir au diagnostiqueur les informations necessaires (note de chauffage). Depuis 2024, les copropietes de plus de 50 lots doivent disposer d'un DPE collectif de l'ensemble du batiment, etendu en 2025 aux copropietes de 50 lots et moins, puis en 2026 a celles de moins de 50 lots.
DPE Paris et Hauts-de-Seine : nos zones d'intervention
DiagOptima intervient pour vos DPE dans tous les arrondissements de Paris et l'ensemble des Hauts-de-Seine (92), notamment :
- Paris : du 1er au 20e arrondissement, deplacement sous 24 a 48h
- Hauts-de-Seine (92) : Boulogne-Billancourt, Neuilly-sur-Seine, Levallois-Perret, Issy-les-Moulineaux, Clamart, Nanterre, Rueil-Malmaison, Courbevoie, Suresnes...
- Ile-de-France : sur demande, intervention possible dans les autres departements limitrophes