Depuis la loi Climat et Résilience, le DPE ne sert plus seulement à informer le locataire : il conditionne le droit de louer. Je fais le point sur ce qui s'applique en 2026, et sur la réforme du calcul entrée en vigueur le 1er janvier, qui a fait gagner une classe à de nombreux logements chauffés à l'électricité.
Le calendrier : G depuis 2025, F en 2028, E en 2034
- Classe G : depuis le 1er janvier 2025, le logement n'est plus considéré comme décent. Il ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail, et la règle vaut aussi au renouvellement et à la reconduction tacite du bail en cours.
- Classe F : à partir de 2028.
- Classe E : à partir de 2034.
Concrètement, si votre logement est classé F ou E, vous avez encore quelques années, mais les travaux se préparent bien en amont. Un DPE récent est le bon point de départ : il indique les postes qui pèsent le plus sur l'étiquette et les travaux recommandés.
Les loyers des logements F et G sont gelés depuis 2022
Depuis le 24 août 2022, le loyer d'un logement classé F ou G ne peut plus être augmenté : ni révision annuelle, ni hausse lors d'une relocation, d'un renouvellement ou d'une reconduction tacite. La règle concerne les locations vides et meublées du parc privé ; les meublés de tourisme en sont exclus.
Janvier 2026 : le DPE favorise désormais le chauffage électrique
Un arrêté du 13 août 2025 a modifié le calcul du DPE à compter du 1er janvier 2026 : le coefficient de conversion de l'électricité passe de 2,3 à 1,9. Résultat : à logement identique, un bien chauffé à l'électricité obtient une meilleure étiquette qu'avant. Certains logements sortent ainsi de la classe G ou F sans aucuns travaux.
Faut-il refaire son DPE ? Non. Si votre DPE est encore valide, vous pouvez télécharger gratuitement sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME une attestation de mise à jour de l'étiquette, sans nouvelle visite. Sans cette attestation, votre DPE initial reste valable tel quel.
Vérifiez la date de votre DPE
Les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valides depuis le 31 décembre 2024. Les DPE plus récents, réalisés selon la méthode en vigueur depuis juillet 2021, restent valables 10 ans. Si votre DPE date d'avant juillet 2021, il faut en faire réaliser un nouveau avant de signer un bail.
Mon conseil de diagnostiqueur
Avant une relocation, faites le point sur trois choses : la date de votre DPE, sa classe, et le mode de chauffage. Si votre logement est proche du seuil (une F « limite », par exemple), quelques travaux ciblés peuvent suffire à changer de classe : isolation des combles, remplacement des menuiseries ou du système de chauffage. Je réalise votre DPE en une seule visite, avec les autres diagnostics de location, et je vous explique sur place ce qui pèse sur votre étiquette.
Questions fréquentes
Mon logement est classé G : puis-je encore le louer ?
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n'est plus considéré comme décent : il ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail, et la règle s'applique aussi au renouvellement et à la reconduction tacite du bail en cours.
Dois-je refaire mon DPE après la réforme de janvier 2026 ?
Non. Si votre DPE est encore valide, vous pouvez télécharger gratuitement sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME une attestation qui met à jour son étiquette. Sans attestation, le DPE initial reste valable.
Mon DPE date de 2019 : est-il encore valable ?
Non. Les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valides depuis le 31 décembre 2024. Il faut en faire réaliser un nouveau avant toute vente ou location.
Sources : service-public.fr ; ministère de la Transition écologique ; arrêté du 13 août 2025 (Légifrance). Informations à jour au 6 octobre 2026.