Qu'est-ce qu'un état des lieux ?
L'état des lieux est un document qui décrit l'état d'un logement au moment de l'entrée et de la sortie d'un locataire. Il est établi de manière contradictoire entre le bailleur (ou son représentant) et le locataire. Ce document est essentiel pour déterminer les éventuelles dégradations survenues pendant la période de location.
Pourquoi faire appel à un professionnel ?
Confier la réalisation de l'état des lieux à un professionnel indépendant présente de nombreux avantages :
- Impartialité : un regard neutre qui protège les deux parties
- Précision : un relevé détaillé pièce par pièce, avec photos à l'appui
- Conformité : un document conforme à la loi ALUR et au décret du 30 mars 2016
- Sécurité juridique : en cas de litige, un état des lieux professionnel fait référence
État des lieux d'entrée
Réalisé au moment de la remise des clés au locataire, l'état des lieux d'entrée décrit l'état du logement et de ses équipements. Il sert de référence pour comparer avec l'état de sortie.
Le document mentionne notamment :
- L'état des sols, murs, plafonds de chaque pièce
- L'état des menuiseries (portes, fenêtres, volets)
- Le fonctionnement des équipements (robinetterie, prises, interrupteurs, chauffage)
- Les relevés de compteurs (eau, électricité, gaz)
- Le nombre de clés remises
État des lieux de sortie
Réalisé au moment du départ du locataire, l'état des lieux de sortie est compare à l'état des lieux d'entrée pour identifier les éventuelles dégradations. Il permet de déterminer si des retenues sur le dépôt de garantie sont justifiées.
La vétusté normale du logement est prise en compte : un locataire n'est pas responsable de l'usure naturelle liée à un usage normal du bien.
Ce que prévoit la loi
- L'état des lieux est obligatoire pour toute location (loi du 6 juillet 1989, modifiée par la loi ALUR)
- Il doit être réalisé de manière contradictoire et amiable entre les parties
- En cas de désaccord, un huissier de justice peut être mandate (frais partages entre bailleur et locataire)
- Le document doit être remis en main propre ou par voie électronique à chaque partie
Notre prestation
DiagOptima réalise vos états des lieux d'entrée et de sortie à Paris et dans les Hauts-de-Seine (92) :
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- Document détaillé avec photos
- Conforme à la réglementation en vigueur
- Tarif compétitif, devis gratuit
État des lieux à Rueil-Malmaison et dans le 92
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